Кулебакской городской прокуратурой в каждом году в преддверии подготовки к отопительному сезону проводятся проверки соблюдения жилищного законодательства при подготовке жилфонда к зимнему периоду.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом жилищным кооперативом, кооператив несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя (далее – Правила и нормы) и которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и жилищным кооперативом.

Согласно Правил и норм при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит провести ряд работ, в том числе устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных, отопительных печей, дымоходов, газоходов, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки дома.

Согласно указанных Правил и норм готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома утверждаются органом местного самоуправления с учетом завершения всех работ, в центральных районах срок определен - к 15 сентября. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (далее Правила № 549) определена обязанность потребителя обеспечить надлежащего техническое состояние внутридомового газового оборудования, своевременное заключение договора о техническом обслуживании внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования и аварийно – диспетчерском обеспечении. Таким образом, услуги по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО в составе общего имущества многоквартирного дома должны предоставляться на условиях договоров, заключенных между специализированными организациями и ЖСК. Отсутствие у ЖСК, ТСЖ может привести к возникновению аварийных ситуаций, утечкам газа в жилых домах, что создаёт угрозу безопасности как проживающих в доме граждан, так и иных лиц.

Следует отметить, что поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа с предварительным письменным уведомлением абонента в случае отсутствие у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, заключенного со специализированной организацией.

Старший помощник Кулебакского городского прокурора Т.М.Вакина