С 1 июня 2013 года вступили в силу ряд изменений в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. В частности, изменения коснулись определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе, по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению предоставленные на общедомовые нужды (ОДН). Теперь если реальный расход электроэнергии, горячей или холодной воды на ОДН в целом по дому не уложится в нормативные рамки, то превышение над нормой за счет собственных средств будет оплачивать исполнитель коммунальных услуг. Исключение составляют случаи, когда собрание собственников жилья решило иное и когда исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация.
В основу расчетов по нормативу берутся данные, установленные в регионах.
В Нижегородской области нормативы потребления коммунальных услуг по электроснабжению, в том числе, на ОДН, потребителям, проживающим в многоквартирных домах или жилых домах при отсутствии приборов учета, утверждены Постановлением Правительства Нижегородской области «Об утверждении нормативов потребления населением коммунальной услуги по электроснабжению на территории Нижегородской области» от 30.08.2012г № 594. В зависимости от типа дома они составляют 0,71, 1,08, 1,23 или 3,19 кВт•ч в месяц на квадратный метр площади общего имущества. Площадь помещений, входящих в состав общего имущества, определяется как суммарная из помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам. Сведения о площадях этих помещений должны быть указаны в платежных документах на оплату услуг ЖКХ. Сведениями о площадях, используемых при определении размера платы за электроэнергию на нужды ОДН, обладает управляющая многоквартирным домом организация (проверить площади можно запросив в управляющей компании расшифровку по площадям помещений, входящих в состав общего имущества ).
Объем ОДН рассчитывается по установленным формулам, а затем распределяется между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их площади.
Для примера расчета возьмем данные некоего многоквартирного дома, в котором площадь квартиры собственника составляет 30 квадратных метров; общая площадь жилых и нежилых помещений – 569 квадратных метров; площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 100 квадратных метров; потребление электроэнергии по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ) – 4367 кВт•ч; суммарное потребление электроэнергии в жилых и нежилых помещениях – 4159 кВт•ч; норматив ОДН – 1,23 кВт•ч.
ОДН по дому при отсутствии ОДПУ определяется путем умножения норматива на площадь помещений, входящих в состав общего имущества: 1,23 х 100 = 123 кВт•ч. Ежемесячная доля ОДН для каждого собственника определяется следующим образом: ОДН по дому умножается на площадь, занимаемую собственником, и делится на общую площадь жилых и нежилых помещений – 123 х 30 : 569 = 6,485 кВт•ч. Данные величины ОДН статичны и не меняются из месяца в месяц.
При наличии ОДПУ при расчете объема ОДН из показаний коллективного счетчика вычитается суммарный объем электропотребления в жилых и нежилых помещениях, рассчитанный по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по нормативам и среднемесячному потреблению: 4367 – 4159 = 208 кВт•ч. Ежемесячная доля ОДН для каждого собственника определяется, как и в первом случае: 208 х 30 : 569 = 10,96 кВт•ч. Эти величины ОДН могут ежемесячно меняться в зависимости от уровня электропотребления, на который в том числе влияют энерговоровство и несоответствие электросетей установленным нормам.
С 1 июня 2014 года между собственниками распределяется только тот объем ОДН, который находится в нормативных пределах (в нашем примере - 123 кВт•ч). Если же реальное потребление превышает норматив, то разница между двумя величинами (208 кВт•ч - 123 кВт•ч = 85 кВт•ч) не должна предъявляться собственникам. Оплатить ее обязан исполнитель коммунальных услуг из собственных средств.
Аналогичным образом рассчитывается ежемесячная доля потребления горячей и холодной воды на общедомовые нужды.
В Нижегородской области нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, в том числе, на ОДН, потребителям, проживающим в многоквартирных домах или жилых домах при отсутствии приборов учета, утверждены Постановлением Правительства Нижегородской области «Об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению. Горячему водоснабжению и водоотведению на территории Нижегородской области» от 19.06.2013г № 376 (с учетом постановления Правительства нижегородской области от 02.09.2013г № 604) .
В зависимости от степени благоустройства дома они будут составлять по холодному водоснабжению 0,015 или 0,022 куб. метра в месяц, по горячему водоснабжению 0,007 куб. метра на квадратный метр площади общего имущества.
Если, проведя указанные выше расчеты, собственник установил, что сумма за ОДН завышена, необходимо в первую очередь обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о выполнении перерасчета за общедомовые нужды в соответствии с пунктом 44 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту Правила).
На основании п. 31 Правил управляющая компания обязана производить непосредственно при обращении собственника проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
В случае получения отказа от выполнения перерасчета либо игнорировании обращения исполнителем коммунальной услуги, собственнику необходимо обратиться в Выксунское отделение государственной жилищной инспекции Нижегородской области, находящемуся по адресу: г. Выкса, ул. 1 Мая, д.38, либо направить факсимильной связью по тел. 8 (83177)3-36-68, по электронной почте (e:mail viksa_gi@mail.ru).
Обращение пишется в свободной форме, в нем указывается фамилия гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, контактный телефон, прикладываются копии платежных документов по оплате услуг ЖКХ и копия заявления в управляющую компанию (при наличии).
Старший помощник Кулебакского городского прокурора Т.М.Вакина