Уважаемые кулебачане! В отдел архитектуры и градостроительства районной администрации увеличилось число обращений граждан по вопросам разъяснения параметров застройки земельных участков. В связи с этим публикуем раздел «Градостроительные регламенты территориальных зон по параметрам малоэтажной застройки земельных участков» Правил землепользования и застройки г.Кулебаки, утвержденных решением Земского собрания Кулебакского района № 45 от 27 июня 2008 года.
Зона малоэтажной жилой застройки
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь участка.
Для территорий нового строительства:
- для жилых домов усадебного типа – 400 м2 (включая площадь застройки);
- для блокированных жилых домов (из расчёта на одну квартиру) – 75 м2
(включая площадь застройки);
- для многоквартирных жилых домов.
2. Расстояние между фронтальными границами участка и основным строением:
- для участков нового строительства – до 6 м;
- для участков сложившейся застройки – в соответствии с линией застройки.
3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
3.1 От границ соседнего участка до:
- основного строения – 3 м;
- хозяйственных и прочих строений – 1 м;
- открытой стоянки – 1 м;
- отдельно-стоящего гаража – 1 м.
3.2 От основных строений до отдельно-стоящих хозяйственных и прочих строений:
- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1);
- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест.
Примечания:
1 Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2 Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласованию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
4. Высота зданий.
4.1 Для всех основных строений домов усадебного типа и для блокированных домов количество надземных этажей – до 2-х с возможностью использования дополнительного мансардного этажа.
4.2 Для всех основных строений многоквартирных жилых домов - количество надземных этажей – до 3-х с возможностью использования дополнительного мансардного этажа.
4.3 Шпили, башни, флагштоки – без ограничений.
5. Вспомогательные строения за исключением гаражей размещать со стороны улицы не допускается.
6 Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в отдельно-стоящих зданиях при соблюдении норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1.1031-01).
7 Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
8 Ограничения, связанные с размещением оконных проёмов, выходящих на соседние землевладения:
- расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках должно быть не менее 6 м.
9. Требования к ограждению земельных участков:
- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;
- характер ограждения и его высота должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;
- ограждение земельных участков, выходящих на жилые улицы и ограничивающих видимость при движении транспортных средств не должны превышать высоты 1 метра. Высота ограждений между смежными участками не должна превышать 1,80 – 2,0 м;
- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными и не превышать высоты 1,6 м.
Характер ограждения и высота, должны быть единообразны и выполнены из строительных материалов, соответствующих эстетическим требованиям современной застройки.
Конструкция и вид отделки ограждений должны выполняться по образцам, предложенным отделом архитектуры.

Начальник отдела архитектуры и градостроительства
Администрации Кулебакского района В.Н.Лапаев