С 01 июля 2013 года вступили в силу поправки Федерального закона №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Наиболее значимым изменением стало существенное расширение круга объектов, подлежащих приватизации. Ранее действовавшей редакцией закона предусматривалась возможность выкупа недвижимого имущества, договоры аренды на которые заключены до 05.08.2006 года. Приватизация же объектов, арендованных позже этой даты, на льготных условиях не предусматривалась. С июля 2013 года ситуация резко изменилась, теперь разрешается выкуп арендованного имущества, договоры аренды на которые заключены субъектами малого и среднего предпринимательства до 01.07.2011 года.
С внесением изменений в Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ срок действия приоритетного права выкупа арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства продлен до 01 июля 2015 года.
С 01 июля 2013 года утратила силу норма, позволяющая субъектам РФ устанавливать предельные размеры площади арендуемого имущества, на которое распространяется преимущественное право выкупа.
Также с вступлением в силу Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ арендаторам из перечня муниципального имущества, предназначенного для содействия развитию малого и среднего предпринимательству предоставляется право выкупа имущества. То есть заявитель по своей инициативе вправе направить в администрацию соответствующего муниципального образования, являющегося собственником помещения, заявление в отношении имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:
Во-первых, арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение пяти и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
Во-вторых, арендуемое имущество включено в утвержденный перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.
Согласно прежнего законодательства арендуемое имущество, включенное в утвержденный муниципальный перечень, выкупать было нельзя.
Законом закрепляется, что срок заключения договора купли-продажи арендуемого субъектам малого и среднего предпринимательства имущества приостанавливается до дня вступления в законную силу соответствующего решения суда, в случае если оспаривается достоверность величины рыночной стоимости оценки данного имущества, используемой для определения цены выкупаемого имущества.
Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ устанавливается минимальный срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества, при реализации преимущественного права, составляющий - 3 года. Ранее право определять срок рассрочки было полностью делегировано субъектам РФ. В настоящее время иной срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества правительством Нижегородской области не установлен.
Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.
____________
Внесенные в закон вышеперечисленные изменения, направлены на облегчение процедуры выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, а также позволяют значительно увеличить число помещений, выкупаемых субъектами малого и среднего предпринимательства, посредством совершенствования условий выкупа.
Арендаторы муниципального имущества, находящегося в собственности Кулебакского муниципального района Нижегородской области, также пользуются преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества в рамках реализации Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ.
С момента принятия данного закона в адрес администрации Кулебакского района Нижегородской области поступило 6 заявлений от арендаторов муниципального имущества о реализации своего преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Четырем арендаторам данное право было предоставлено и оформлено соответствующим образом при соблюдении ими всех условий Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ. Арендаторами был выбран порядок оплаты приобретаемого арендуемого имущества – в рассрочку, сроком на три года.
Двум арендаторам в предоставлении преимущественного права было отказано в виду несоблюдения ими всех условий Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ. Но в тоже время предложено повторно подать заявление на реализацию преимущественного права на приобретение арендуемого имущества после выполнения всех предусмотренных законодательством условий и устранения обстоятельств, не дающих им воспользоваться преимущественным правом покупки.
По состоянию на 01 сентября 2013 года двумя арендаторами расчеты по договору купли-продажи произведены полностью согласно согласованному графику платежей. Переход права собственности на данное имущество зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Председатель КУМИ администрации Кулебакского района А.В.Борисова