С целью введения в г. Кулебаки системы регулирования землепользования и застройки, основанной на зонировании, то есть делении всей территории г. Кулебаки в пределах проектной городской черты на зоны градостроительного регулирования “НИЖЕГОРОДГРАЖДАННИИПРОЕКТ“ разработаны и утверждены решением Земского собрания Кулебакского района Правила землепользования и застройки территории г.Кулебаки Нижегородской области, которые являются местным нормативным правовым актом, регулирующим отношения в сфере градостроительной деятельности.

С целью введения в г. Кулебаки системы регулирования землепользования и застройки, основанной на зонировании, то есть делении всей территории г. Кулебаки в пределах проектной городской черты на зоны градостроительного регулирования “НИЖЕГОРОДГРАЖДАННИИПРОЕКТ“ разработаны и утверждены решением Земского собрания Кулебакского района Правила землепользования и застройки территории г.Кулебаки Нижегородской области, которые являются местным нормативным правовым актом, регулирующим отношения в сфере градостроительной деятельности.
-Основными целями разработки Правил землепользования и застройки являются:
1).-Создание условий устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды.
2).-Создание условий для планировки территорий муниципальных образований.
3).-Обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в т.ч. правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
4).-Создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.


Правила регламентируют деятельность органов государственной власти и местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, подготавливающих условия, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории г.Кулебаки в отношении:
--правового зонирования территории и установлении требований (разрешений или ограничений) по видам использования и параметрам строительных изменений земельных участков и иных объектов капитального строительства;
--разработки и согласования проектов застройки отдельных участков, предоставления разрешений на строительство, на эксплуатацию вновь построенных (реконструируемых) объектов;
--подразделения городской территории на земельные участки;
--предоставления участков физическим и юридическим лицам;
--подготовки условий для принятия решений об изъятии земельных участков для общественных нужд и установления публичных сервитутов;
--соблюдения настоящих Правил посредством контроля за использованием и строительными изменениями объектов капитального строительства, применения штрафных санкций в случае правонарушений;
--обеспечение открытости и доступности для граждан информации о землепользовании и застройке;
--внесения дополнений и изменений в Настоящие Правила;
--иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.



Система регулирования застройки и землепользования предназначена для:

--реализации планов, программ, утвержденной проектной и градостроительной документации, разработанных для развития городской территории;
--установления правовых гарантий по использованию и строительным изменениям недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения земельными участками и объектами недвижимости;
--обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам землепользования и застройки;
--повышения эффективности использования земельных участков, создания условий для привлечения инвестиций в строительство;
--эффективного контроля деятельности органов местного самоуправления со стороны граждан, а также градостроительной (строительной) деятельности физических и юридических лиц со стороны органов контроля.