С сентября 2012 года вступили в силу новые «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Теперь, в силу п. 40 Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды - ОДН).
Плата за коммунальную услугу, потребленную в жилом помещении, рассчитывается исходя из объема, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Необходимо учитывать, что в случае оборудования многоквартирного дома общедомовым прибором учета электроэнергии собственники помещений в многоквартирном доме несут коллективную ответственность по оплате потребленной электроэнергии. Поэтому весь объем электроэнергии, неучтенный индивидуальными приборами учета и превышающий нормативное потребление электроэнергии в помещениях, необорудованных индивидуальными приборами учета, распределяется на всех пользователей помещений.
Если в доме есть коллективный прибор учета, то на величину ОДН влияют:
— достоверность сообщенных показаний индивидуального прибора учета по каждой квартире и по каждому нежилому помещению в срок до 26 –го числа текущего месяца;
— состояние индивидуальных приборов учета в жилых помещениях (квартирах);
— случаи несанкционированных присоединений к общедомовым электрическим сетям коммерческих объектов — например, автомобильных стоянок, ларьков; некоммерческих — сараев, расположенных рядом с домом; либо когда собственники нежилых помещений на первых этажах домов не заключили договор энергоснабжения с управляющей компанией или с гарантирующим поставщиком;
— ветхие электрические сети многоквартирного дома.
При отсутствии в многоквартирном доме коллективного прибора учета и определении потребления многоквартирного дома по нормативу потребления величина ОДН зависит:
- от достоверности сведений об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;
- от достоверности сведений об общей площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.
Жители могут повлиять на величину ОДН:
— Если все собственники заменят приборы учета с истекшим интервалом поверки. Те, у кого счетчиков нет, установят их, потому что нормативы потребления электричества — величина усредненная, а при точных показаниях, снятых с квартирных счетчиков, доли ОДН будут распределяться честнее.
— Общим собранием дома можно принять решение выбрать уполномоченных лиц из числа собственников квартир в доме (старший по дому или по подъезду или члены совета дома), которые будут ежемесячно в период с 23 по 25-е число текущего месяца снимать показания в каждой квартире и предоставлять эти сведения в абонентский пункт не позднее 26-го числа текущего месяца. Каждое показание подтверждается подписью собственника квартиры, а весь список заверяется членами совета дома.
— Можно сделать ревизию проводки (энергоаудит) и выявить нелегальных потребителей электроэнергии, подключенных к сети в обход счетчиков.
Обращаем внимание, что на основании п. 31 вышеназванных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги. В связи с чем, по вопросу правильности расчета размера платы за электроснабжение необходимо обращаться в ОАО «Нижегородская сбытовая компания» (Энергосбыт).