Жилищно-коммунальное хозяйство - сектор экономики, который работает по регулируемым ценам и тарифам.

Установление тарифов на следующий календарный год – процесс длительный, сложный. Сами предприятия не могут установить те тарифы, какие им бы хотелось.

Рассмотрение предложений предприятий по изменению тарифов осуществляется Региональной службой по тарифам в соответствии с федеральным законом № 210 – ФЗ задолго до начала следующего периода – в феврале-марте предшествующего года.

В Региональную службу по тарифам направляется информация для согласования предельных индексов роста тарифов. Предприятия предоставляют производственные и инвестиционные программы, которые рассчитываются, исходя из предполагаемого роста цен на энергоресурсы - газ, электроэнергию; планируемых мероприятий по ремонту и техническому обслуживанию, в том числе капитальному ремонту основных средств и роста заработной платы.

Основными направлениями при формировании тарифов является стимулирование снижения производственных затрат, повышение экономической эффективности оказания услуг и применение энергосберегающих технологий организациями коммунального комплекса. Это проявляется в том, что в тарифы не включаются необоснованные затраты - административные издержки, потери в сетях, использование неэффективных технологий.

Основную долю в тарифах на теплоснабжение более 57% составляют расходы на энергоресурсы, из них расходы на топливо составляют около 44%, на электроэнергию около 13%. Расходы на заработную плату вместе с начислениями составляют около 20%.

В тарифах на водоснабжение расходы на энергоресурсы составляют около 27%, расходы, связанные с проведением ремонтных работ составляют более 25%.

Одной из важных проблем является низкий уровень заработной платы работников коммунальной сферы. Для соблюдения отраслевого тарифного соглашения, заключенного в жилищно-коммунальном хозяйстве на 2008-2013 годы на областном уровне, по ряду предприятий ЖКХ требуется увеличить заработную плату более чем на 40%.

На 2012 год тарифы на услуги организаций коммунального комплекса установлены по периодам действия:

- с 01 января, с 01 июля и с 01 сентября 2012г.

С 01 января по 30 июня 2012г. тарифы останутся на прежнем уровне.

С 01 июля по 31 декабря на 6,9% увеличится стоимость природного газа используемого для приготовления пищи и на горячее водоснабжение и на 15%, используемого на отопление жилых помещений.

Стоимость электроэнергии с 01 июля увеличится на 5,6% и составит 2,43 руб. /кВт.ч для городского населения и 1,70 руб. /кВт.ч для сельского населения.

Тарифы на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение увеличится с 01 июля на 6%, с 01 сентября еще на 4,4%. В среднем за год повышение составит около 10,5%.

Рост платы за весь пакет коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) на территории Нижегородской области по отношению к плате за коммунальные услуги в 2011г. предусмотрен:

с 1 июля:

- для домов с центральным отоплением – 8,5%

- для домов с отоплением от АГВ (АОГВ) -14%.

с 1 сентября:

- для домов с центральным отоплением – 12%

- для домов с отоплением от АГВ (АОГВ) -14,7%.

По г. Кулебаки повышение платы за коммунальные услуги будет немного ниже и составит:

с 1 июля:

- для домов с центральным отоплением – около 6%

- для домов с отоплением от АГВ (АОГВ) - около 11%.

с 1 сентября:

- для домов с центральным отоплением – около 10%

- для домов с отоплением от АГВ (АОГВ) - около 12%.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются едиными для многоквартирных и жилых домов, имеющих аналогичную степень благоустройства.

Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение определяется путем умножения норматива потребления на тариф по данной услуге и на численность проживающих в квартире.

Например, плата за водоснабжение для семьи из 3-х человек, проживающей в квартире с центральным водоснабжением, водоотведением, с газовой колонкой, составит:

16,02 руб.м3 (тариф на воду) х 6 м3 (норматив потребления) х 3 человека = 288,36 руб.

Размер платы за отопление определяется путем умножения тарифа по теплоснабжению на норматив потребления и на площадь квартиры. Например, размер платы за отопление квартиры площадью 54 кв.м. составит:

1568,13 руб./Гкал (тариф на теплоснабжение) х 0,017 Гкал/м2 (норматив на отопление 1м2) х 54м2 (площадь квартиры) = 1439,64 руб.

В 2012г. квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг, которые ежемесячно опускают в почтовые ящики, станут более подробными. В новой платежке "под рукой" у хозяина квартиры будет масса полезной информации, в частности, нормативы потребления и тарифы по каждому виду коммунальных услуг. С помощью данной информации будет легче проверить, правильно ли рассчитана квартплата.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья, органами управления жилищного кооператива или на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Для нанимателей жилых помещений и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о размере платы за жилищные услуги органы местного самоуправления рекомендуют установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по периодам действия: с 01 января и с 01 июля 2012г года.

С 01 января плата за содержание и ремонт жилого помещения останется на прежнем уровне, а с 01 июля плата для большей части населения, проживающей в многоквартирных домах составит 13,25 руб./м.2

Увеличение размера платы за содержание и текущий ремонт с июля связано с включением в плату расходов, связанных с содержанием информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества (подъезды, кровля, подвалы, инженерные коммуникации, придомовая территория) осуществляемый с целью своевременного выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения к предоставлению коммунальной услуги;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные температуру и влажность в таких помещениях;

г) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

д) меры пожарной безопасности;

е) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройство (полив, покос зеленых насаждений, уборка мусора, снега, посыпка против гололеда;

ж) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества, а также элементов благоустройства многоквартирного дома, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

и) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета).

Плата за жилое помещение формируется из платы за содержание и платы за ремонт общего имущества. Основную долю, более 60% составляет плата за содержание общего имущества.

Основную долю в существующих тарифах на содержание общего имущества составляет обслуживание всех внутридомовых инженерных систем - около 30%, содержание придомовой территории занимает около 9%, сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов составляет около 15%, расходы по управлению многоквартирным домом составляют около 19%.

Плата за ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов составляет в плате за жилое помещение около 37%.

Данные средства расходуются на восстановление поврежденных фасадов, фундаментов, кровель, подвалов, подъездов, на замену внутренних систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения, отопления, на ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Органами местного самоуправления рекомендовано с 1 июля установить плату за капитальный ремонт в размере 3,85 руб.м2.

Начальник отдела цен и размещения муниципального заказа администрации Кулебакского района О.А.Вострухова

Тел. 8 (83176) 5 - 02 - 73