20 января 2009 ()
В настоящее время для многих собственников жилых помещений является важным вопрос о признании права собственности на земельные участки. Данное обстоятельство вполне объяснимо, так как раньше вся земля являлась государственной собственностью, и только в последние годы появилась закрепленная в действующем законодательстве возможность оформления частной собственности на землю. Учитывая возрастающую ценность земельных участков, собственники зданий, строений и сооружений желают реализовать свое право на землю. В связи с тем, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, граждане при обращении с исковыми заявлениями в суд о признании права собственности на землю в качестве ответчиков привлекают администрацию Кулебакского района.
В последние годы значительно увеличилось число исковых заявлений от жителей Кулебакского района о признании права собственности на земельные участки под квартирами в двухквартирных жилых домах. Учитывая возникающие при рассмотрении таких дел в судах проблемы, необходимо обратить внимание на то, что действующее законодательство не содержит норм признания права собственности на земельный участок под квартирой, а предусматривает признание права общей долевой собственности под многоквартирным домом.
Вместе с тем, статья 16 Жилищного кодекса РФ определяет, что «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме». Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 года трактует, что «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме». В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома. Закон запрещает собственнику квартиры выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 ЖК РФ). С учетом изложенного, требование о признание права собственности на земельный участок под квартирой является незаконным.
В жилищном законодательстве, имеется понятие части жилого дома. В связи с чем, более правильно будет идти путем признания через суд квартиры частью жилого дома и только после этого, либо одновременно с первым требованием решать вопрос о признании права собственности на землю
Кроме того, данный путь признания права собственности на земельный участок, по мнению юридической службы администрации Кулебакского района, исключит в дальнейшем какие-либо недоразумения и облегчит пути решения вопросов для собственников указанных жилых помещений при создании единой информационной базы о единых объектах недвижимости и введении единого налога на недвижимость.
По возникающим у Вас вопросам по данной информации можно обращаться в администрацию Кулебакского района: КУМИ (тел. 5-02-48; 5-21-87), юридический отдел (тел. 5-37-05), а также к Главам муниципальных образований, на территории которых находятся Ваши многоквартирные дома.
Начальник юридического отдела администрации Кулебакского района А.В.Борисова
В последние годы значительно увеличилось число исковых заявлений от жителей Кулебакского района о признании права собственности на земельные участки под квартирами в двухквартирных жилых домах. Учитывая возникающие при рассмотрении таких дел в судах проблемы, необходимо обратить внимание на то, что действующее законодательство не содержит норм признания права собственности на земельный участок под квартирой, а предусматривает признание права общей долевой собственности под многоквартирным домом.
Вместе с тем, статья 16 Жилищного кодекса РФ определяет, что «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме». Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 года трактует, что «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме». В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома. Закон запрещает собственнику квартиры выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 ЖК РФ). С учетом изложенного, требование о признание права собственности на земельный участок под квартирой является незаконным.
В жилищном законодательстве, имеется понятие части жилого дома. В связи с чем, более правильно будет идти путем признания через суд квартиры частью жилого дома и только после этого, либо одновременно с первым требованием решать вопрос о признании права собственности на землю
Кроме того, данный путь признания права собственности на земельный участок, по мнению юридической службы администрации Кулебакского района, исключит в дальнейшем какие-либо недоразумения и облегчит пути решения вопросов для собственников указанных жилых помещений при создании единой информационной базы о единых объектах недвижимости и введении единого налога на недвижимость.
По возникающим у Вас вопросам по данной информации можно обращаться в администрацию Кулебакского района: КУМИ (тел. 5-02-48; 5-21-87), юридический отдел (тел. 5-37-05), а также к Главам муниципальных образований, на территории которых находятся Ваши многоквартирные дома.
Начальник юридического отдела администрации Кулебакского района А.В.Борисова