В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации внесены изменения.

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Согласно внесенным изменениям с 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Есть исключения. Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Новые правила касаются квартир, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Поэтому на продажу квартиры приобретенной ранее они не распространяются. При этом законодатель позволяет субъектам Федерации снизить пятилетний срок даже до нуля для всех или отдельных категорий граждан или объектов недвижимости.

Если квартира была в собственности меньше трех лет, а с этого года – меньше пяти лет, можно выбрать, с какой из сумм платить налог (ст. 220 НК РФ). Это может быть сумма от продажи квартиры за вычетом расходов на ее приобретение. Такой способ подойдет, только если есть документы, которыми можно подтвердить цену покупки квартиры. Когда таких документов нет, они утеряны или, например, квартира приватизирована, можно уменьшить сумму от продажи квартиры на 1 млн рублей – налоговый вычет при продаже. Использовать вычет можно только раз в год. Если квартира куплена и продана в одном налоговом периоде, то можно не платить налог с продажи, а зачесть его с возвратом налогового вычета для новой квартиры. В этом случае продавец и покупатель тоже должны совпадать.

Если квартира куплена в новостройке по договору долевого участия, а акт приема-передачи квартиры подписан в 2011 году, право собственности на квартиру оформлено в 2014 году, платить налог с продажи придется, так как срок владения квартирой меньше трех лет.

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации. Таким образом, срок нахождения квартиры в собственности считается с даты государственной регистрации.

Но имеются исключения. Если квартира получена по наследству, отсчитывать срок владения нужно от даты смерти наследодателя. Недвижимость принадлежит наследнику со дня открытия наследства. Такой датой будет день смерти гражданина.

В случае перепланировки без изменения внешних границ датой возникновения права собственности на квартиру будет не дата повторного получения свидетельства в связи с осуществлением ее перепланировки, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на квартиру.

Ужесточены требования к расчету данного налога. Государство приняло меры к гарантированной уплате налога. Еще до 1 января 2016 года многие просто занижали стоимость квартиры в договоре и у них появлялась возможность не платить налог, так как согласно документам собственник не получал никакой прибыли.

С 1 января 2016 года при расчете налога цена, указанная в договоре, сравнивается с кадастровой, умноженной на коэффициент 0,7. Налог платиться с суммы, которая больше.

Помощник прокурора П.Г. Трусова